如何经营混凝土搅拌站

信息来源：郑州昌利建机         时间：2018-06-12

郑州昌利建机致力于混凝土搅拌行业年，专注于混凝土搅拌站的建设，整套及配套设备的研发、制造和和销售。我们有专业的技术顾问团队为您服务。以下结合混凝土搅拌站从建站选址到生产运营后期收款等一系列问题展开探讨，以供混凝土行业的人士分享。

混凝土搅拌站经营分两种情况，一是公司直接拥有混凝土搅拌站、所占土地和混凝土搅拌站资产的产权和控制权；或者是公司租赁土地经营，但对投入的固定资产拥有支配权，对经营拥有实质控制权。就前者而言买断的项目一次性成本支出大，但产权明晰，经营风险小，且土地有增值潜力；对于租赁的项目，占用资金少，经济回报较好，但土地增值收益有限，且面临租赁到期和业主违约等较大风险。但总体讲企业对混凝土搅拌站的控制权很强。

新建混凝土搅拌站主要是要符合政府部门的总体规划，混凝土搅拌站用地属于建设用地。新建项目的取得方式主要是公司自行开发由专业的人员为混凝土搅拌站办妥用地、立项、报建、办理经营证照等新建（或迁建）混凝土搅拌站的各项事宜，使该混凝土搅拌站能够合法立项、建设，并满足合法营运的所有要求。 

对于新建混凝土搅拌站的开发，通常有四个步骤：获得土地、手续报建、工程建设及开业运营。

对于新建开发模式而言，土地的获得一般要通过招、拍、挂方式，也有少部分项目可以通过协议转让获得。开发人员在前期调研的过程特别是销量预测中需特别谨慎，力争以合理的价格获得土地。如果条件允许，可采取先收购现有地理位置或经营效益不好，但用地、建设及经营手续均齐全的混凝土搅拌站之后，再选择另一较好地理位置进行迁建（异地还建）的方式。获得土地后，即可根据国家相关法规办理土地证。

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